Wohn-Essbereich
GARTENWOHNUNG ZUM VERLIEBEN!
Beschreibung
Diese attraktive und gut ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 62,59 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und ergänzt die gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders schön ist der zur Wohnung gehörende Garten mit ca. 27 m² Fläche. Zusammen mit der Terrasse entsteht ein privater Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein eigener Kelleranteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der das komfortable Wohnen sinnvoll ergänzt.
Lage
Grafing bei München verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Metropolregion. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Alpenvorlands und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch im Ortszentrum finden sich verschiedene Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die umliegenden Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.
Besonders vorteilhaft ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung München und Ebersberg. Über den Bahnhof Grafing Bahnhof bestehen darüber hinaus weitere Verbindungen mit Regionalzügen sowie Anschlussmöglichkeiten an verschiedene Buslinien. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.
So vereint Grafing eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt nutzen möchten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 54.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 54.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Adresse
- 85567 Grafing
- Deutschland