Die Gemeinde Moosach befindet sich im oberbayerischen Landkreis Ebersberg – einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine ruhige und lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung an das Umland und die Landeshauptstadt München. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sie erreichen Grafing, Ebersberg, Kirchseeon und München bequem mit dem Auto. Der S-Bahnhof in Grafing-Bahnhof oder Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung nach München und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies ist auch mit dem MVV-Bus möglich. Auch der Flughafen ist über die A94 gut angebunden. Moosach bietet eine gewachsene Dorfstruktur mit aktiver Gemeinschaft, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Grafing, Kirchseeon, Glonn und Ebersberg – somit sind alle Bildungsstufen gut erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, dem beliebten Steinsee sowie den umliegenden Naturgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob sportlich aktiv oder zur Erholung im Grünen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesen für ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche sowie die gemütliche Eckbankgruppe im Erker ergänzen den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine moderne Stahl-Holz-Treppe verbindet die Geschosse. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Isolierverglaste Holzfenster und Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden. Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die unterkellerte Garage mit direktem Zugang zum Hobbyraum, ein Carport sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich verfügt über eine große, überdachte Terrasse mit Markise, ein Gartenhaus und einen schönen Garten. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,7 kWp rundet das attraktive Gesamtangebot ab und unterstützt eine energieeffiziente Nutzung der Immobilie.

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D