Wohnen Essen Küche
Zentral. Modern. Lichtdurchflutet!
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 97,4 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage am Kirchseeoner Marktplatz. Der moderne Grundriss, die hellen Räume und die überdachte Loggia verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC bieten idealen Komfort für Paare oder kleine Familien. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik, weiße Innentüren sowie große Fensterflächen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung. Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein separates Kellerabteil. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem miteinander verbindet. Die Wohnung ist ab 01. Januar 2026 bezugsfrei.
Lage
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Kirchseeon – in lebendiger und äußerst verkehrsgünstiger Lage am Marktplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4 Richtung München/Ebersberg) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Über die nahegelegene B 304 sowie die A 94 besteht zudem eine sehr gute Straßenverbindung nach München, Wasserburg und den Chiemgau.
Durch die zentrale Lage genießen Bewohner kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet Kirchseeon mit seiner Nähe zu Wäldern, Radwegen und Naherholungsgebieten einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Ortskern.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und unter Verwendung wertiger, den aktuellen technischen Normen entsprechender Baustoffe und Bauelemente ausgeführt. Sämtliche zum Zeitpunkt der Errichtung gültigen Vorschriften und technischen Richtlinien – wie DIN-, VDE- und EnEV-Normen – wurden dabei selbstverständlich berücksichtigt.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zuschnitts sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnen. Im Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, sind großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Balkon oder Wintergarten nach Süden angeordnet, die durch offene Grundrisse und hohen Lichteinfall überzeugen.
Ein zentraler Personenaufzug im Treppenhausturm verbindet sämtliche Ebenen bis in die beiden Untergeschosse. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, während im ersten Untergeschoss zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Abstellraum für Kinderwagen zur Verfügung stehen. In der Tiefgarage, die über einen Autoaufzug komfortabel erreichbar ist, befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein Bereich für Fahrräder. Die solide Bauweise, die gelungene Architektur und die konfortable Ausstattung sorgen für nachhaltige Wohnqualität mitten in Kirchseeon.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 43.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 43.1 kWh/(m²*a)
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Adresse
- 85614 Kirchseeon
- Deutschland