Westansicht
WOHNEN MIT WEITBLICK!

Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche auf einem ca. 738 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der sonnige Ost und -West-Garten mit herrlichem Blick auf Wiesen und Berge lädt zum Entspannen ein. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 25,6 m²) gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Terrasse – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Sommerabende. Die ca. 13,1 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, während im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Wohnangebot ab. Besonders praktisch: Ein großer, beheizbarer Hobbyraum, eine separate Waschküche sowie zwei zusätzliche Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie wurde 2020 vollständig renoviert und modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Dach wurde vor kurzem erneuert. Die Heiz- und Warmwasserkosten (Öl) sind nicht in den Nebenkosten enthalten und direkt mit dem Versorger abzurechnen.-
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Nord-Westansicht Eingagsbereich
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Eingangsbereich
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Schlafzimmer im EG
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Terrasse
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Küche inkl. Einbauküche
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Küche
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Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
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Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
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Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
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Abstellraum
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Flur OG
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Gäste-Arbeitszimmer
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WC im DG
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Hobbyraum
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
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Grundriss Keller
Lage
Lorenzenberg ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Aßling im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Das kleine Kirchdorf liegt eingebettet in sanfte Hügellandschaften, umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken – typisch für das malerische Voralpenland. Durch seine Lage nordwestlich des Aßlinger Ortskerns und direkt an der Staatsstraße 2089 ist Lorenzenberg sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig angebunden.
Besonders markant ist die denkmalgeschützte Filialkirche St. Laurentius: ein romanischer Saalbau aus dem 12. Jahrhundert mit barockem Sakristeianbau und neugotischem Turmaufsatz. Sie bildet das historische und optische Zentrum des Ortes. Auch weitere Gebäude, wie der traditionsreiche Bauernhof in der Bachstraße mit reich verziertem Bundwerk, zeugen von der langen Geschichte und ländlichen Prägung des Ortes.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Lorenzenberg eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof Aßling mit Regionalbahnanschluss nach München und Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die umliegenden Staatsstraßen ist man auch mit dem Auto gut angebunden. Im Ort selbst befindet sich ein modernes Dorfgemeinschaftshaus mit zwei Veranstaltungsräumen, Küche, Bühne und barrierefreiem Zugang – regelmäßig genutzt für Vereinsleben, Feste und private Feiern.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür. Lorenzenberg gehört zur Gemeinde Aßling, die rund 4.500 Einwohner zählt, und ist seit der Gebietsreform 1978 Teil der Verwaltungsgemeinschaft Aßling.
Wer ländliche Ruhe mit einem aktiven Gemeindeleben und guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet in Lorenzenberg einen besonderen Ort zum Leben.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 226.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 226.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Maps
Adresse
- 85617 Aßling
- Deutschland