Die Gemeinde Moosach befindet sich im oberbayerischen Landkreis Ebersberg – einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine ruhige und lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung an das Umland und die Landeshauptstadt München. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sie erreichen Grafing, Ebersberg, Kirchseeon und München bequem mit dem Auto. Der S-Bahnhof in Grafing-Bahnhof oder Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung nach München und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies ist auch mit dem MVV-Bus möglich. Auch der Flughafen ist über die A94 gut angebunden. Moosach bietet eine gewachsene Dorfstruktur mit aktiver Gemeinschaft, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Grafing, Kirchseeon, Glonn und Ebersberg – somit sind alle Bildungsstufen gut erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, dem beliebten Steinsee sowie den umliegenden Naturgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob sportlich aktiv oder zur Erholung im Grünen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine komfortable, gepflegte Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Das ansprechende Haus wurde 2003 in massiver 36,5er-Ziegelbauweise erbaut. Vorausschauend wurden die Außenwände bereits mit einer 24 cm dicken Mineralwolldämmung und einer Lärchenholz-Fassadenverkleidung versehen. Die funktionelle Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist Dielen-Parkett verlegt, ergänzt durch pflegeleichte Fliesen in den Bädern. Im gesamten Erdgeschoss sind ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen in Schieferoptik verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für gleichmäßige Wärme. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht. Ein zweites Bad mit Badewanne steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Das Haus ist Teil-unterkellert und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Außenbereich besticht durch eine ca. 45 m² große, teils überdachte Süd-/Westterrasse sowie einen gepflegten Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Im Carport ist ein separater Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte untergebracht. Die moderne Photovoltaikanlage mit Energie-Speicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und senkt die laufenden Kosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Drei Außenstellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B