Herzlich willkommen in Grafing bei München – einer charmanten Stadt, die sich durch ihre ideale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Grafing befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von München und ist sowohl durch die direkte Anbindung an die A94 als auch durch den Regionalverkehr optimal erreichbar. Die S-Bahn-Linie S6 und S4 bringen Sie in nur 45 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, was Grafing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Der S-Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen und in 2 Minuten erreicht man die Bushaltestelle in der Wasserburger Straße mit den Regionalbussen 437 und 442. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Der historische Stadtkern bietet ein liebenswertes Ambiente mit traditionellen bayerischen Restaurants und einer aktiven Innenstadt. Die Kreisstadt Ebersberg mit ihrem Einkaufszentrum e-EinZ sowie der Kreisklinik und mehreren Arztpraxen liegt ebenfalls nur ca. 3 km entfernt. Familien schätzen die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die malerische Landschaft rund um Grafing bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde begeistern werden. Grafing kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser begehrten Wohnlage! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren im Haus gemacht: 2006: Gastherme erneuert 2012: Balkon erneuert, Fliesen und Geländer 2014: Dachgaube neu eingebaut, Dach isoliert und neu eingedeckt 2017: Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung 2017: Sicherungskasten durch modernes Modell mit Automaten ersetzt, Leitungen und Steckdosenausstattung ist dem Baujahr entsprechend 2019: Vorgarten neu angelegt und gepflastert 2020: Abdichtung des Garagendaches 2022: Heizeinsatz des Kachelofens erneuert Das Haus befindet sich dank regelmäßiger Renovierungen und Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. Das Bad ist aus den 80er Jahren, das WC wurde in den 90er Jahren erneuert. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind von 1979. Malerarbeiten, Bodenbeläge sind ebenfalls dem Baujahr entsprechend.

Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 207,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G