Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Vaterstetten im Ortsteil Baldham, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur 3 Minuten, wodurch Sie optimal an das Nahverkehrsnetz angebunden sind. In nur 34 Minuten erreichen Sie den nächstgelegenen Flughafen, was die Lage besonders für Reisende und Pendler interessant macht. Baldham bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Genießen Sie die Vorteile des Lebens in einer familienfreundlichen Gemeinde, die gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Großstadt München bietet.

Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1992 in konventioneller Ziegelbauweise mit Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit integriertem offenen Wohn-Kochbereich, eine vorhandene Einbauküche mit Esstheke, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche und im Bad. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz sowie eine kleine Grünfläche. Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich in Form eines kleinen Speichers über der Wohnung, der über eine Einschubtreppe im Küchenbereich erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern, die im Keller untergebracht ist. Zudem steht im Keller ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine zur Verfügung, sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 für eine monatliche Kaltmiete von 690,- EUR inklusive KFZ-Stellplatz vermietet. Das monatliche Wohngeld inklusive Heizung beträgt derzeit 172,- EUR, und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf 7.025,67 EUR. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 143,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E