Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.

In ansprechender Architektur entstand ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sechs reizvollen Eigentumswohnungen. Es handelt sich um 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 83 m² und gut durchdachten, zum Teil barrierefreien Grundrissen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile von ca. 152 m² bis ca. 225 m² im Sondernutzungsrecht. Bei den Wohnungen im 1. Obergeschoss sind jeweils ein bis drei Balkone vorhanden, und bei den Dachgeschosswohnungen hat nur eine Wohnung einen Balkon. Die Wohnungen haben eine Ost-, Süd- und Westausrichtung. Der Erstbezug der Wohnungen war im Oktober 2023, und sie sind zurzeit gut vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen, der sich im hellen Treppenhaus befindet. Mit diesem gelangen die Bewohner auch ins Untergeschoss und in die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss befinden sich der Wasch- und Trockenraum, der Haustechnikraum sowie die Tiefgaragenstellplätze.

Es stehen alle sechs Eigentumswohnungen im Haus zum Verkauf zur Verfügung. In der beigefügten Preisliste sind die Verkaufspreise ersichtlich, bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Näheres zu den Wohnungen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.

In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Technik entsprechender Technologien, Baustoffe und Bauelemente wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtet und eingehalten.

Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung. Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
• Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
• Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen aus keramischen Fliesen bzw. Feinsteinzeug
• Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
• Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
• Barrierefreie Raumaufteilung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht
• Eine moderne Einbauküche, die bereits integriert ist
• Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung der einen barrierefreien Zugang zur Wlohnung ermöglicht

Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.

Energiekennwert: 52,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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