Herzlich willkommen in Grafing bei München – einer charmanten Stadt, die sich durch ihre ideale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Grafing befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von München und ist sowohl durch die direkte Anbindung an die A94 als auch durch den Regionalverkehr optimal erreichbar. Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in nur 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Der historische Stadtkern bietet ein liebenswertes Ambiente mit traditionellen bayerischen Restaurants und einer aktiven Innenstadt. Familien schätzen die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die malerische Landschaft rund um Grafing bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde begeistern werden. Grafing kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser begehrten Wohnlage! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 bzw. 42,5 cm Wandstärke nach den aktuell geltenden Normen und technischen Vorschriften von regionalen Fachhandwerksfirmen errichtet. Die Wohnung überzeugt durch eine pflegeleichte, hochwertige und komfortable Ausstattung. Moderne Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit dreifach Verglasung sowie elektrische Rollläden bieten höchsten Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft und hohe Energieeffizienz. Edle Bodenbeläge aus Echtholz-Fertigparkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern schaffen eine behagliche Atmosphäre. In den Bädern und WC-Räumen unterstreichen hochwertige Boden- und Wandfliesen aus Keramik die zeitlose Optik. Balkongeländer und Absturzsicherungen in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung verleihen dem Gebäude eine moderne Architektur. Das Treppenhaus ist mit strapazierfähigem Fliesenbelag ausgestattet und wird durch ein lackiertes Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen zu einem ästhetisch und funktional gelungenen Gesamtkonzept abgerundet. Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.

Baujahr: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 52,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B