Herzlich willkommen in Grafing bei München – einer charmanten Stadt, die sich durch ihre ideale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Grafing befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von München und ist sowohl durch die direkte Anbindung an die A94 als auch durch den Regionalverkehr optimal erreichbar. Die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in nur 30 Minuten ins Münchner Stadtzentrum, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Der historische Stadtkern bietet ein liebenswertes Ambiente mit traditionellen bayerischen Restaurants und einer aktiven Innenstadt. Familien schätzen die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die malerische Landschaft rund um Grafing bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde begeistern werden. Grafing kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser begehrten Wohnlage! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtetet und eingehalten. Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung. Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung: - Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kontrollierten dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett - Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug - Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung - Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.

Baujahr: 2023
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 52,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B