Im Osten von München in ruhiger und zentraler Lage von Zorneding in der Wohnanlage "Birkenhof" liegt diese interessante 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Zorneding, eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde, besticht durch seine Stadtnähe. Die ca. 9.600 Einwohner zählende Gemeinde hat sich aber trotz reger Bautätigkeiten in den vergangenen 30 Jahren ihre Gemütlichkeit sowie Brauchtum und Tradition erhalten. Sie ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Zorneding liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dieser ist in der Region München mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet. Für den Großraum München dient es als Naherholungsgebiet.

Die Wohnanlage im Zentrum von Zorneding wurde 1988 in konventioneller Ziegelbauweise (30 cm wärmedämmende Porotonziegel) erstellt und ist durch ihre architektonisch ansprechende Bauweise auch heute noch etwas Besonderes. Die nichttragenden Innenwände sind Vollgipswände und die tragenden Innenwände sind in Stahlbeton ausgeführt. Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im mittleren Teil des Gesamtgebäudes und liegt im
1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und hat einen nach Osten ausgerichteten Balkon der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett- und Fliesenböden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 142 Wohnungen und 21 Gewerbeeinheiten. Die Beheizung der Räume erfolgt mit Heizkörper. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker unten) sowie ein Kellerabteil. Zur Mitbenutzung stehen im Keller ein Fahrradraum sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren (seit 2012) umfangreichere und größere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Tiefgarage Abdichtungsarbeiten und Betonsanierung
- Fassadenanstrich
- Betoninstandsetzung und Abdichtung der Balkone, Loggien und Dachterrassen
- Erneuerung der Treppenhausfensterelemente
- Teilaustausch, Einstell- und Instandsetzungsarbeiten von Fenster und Fenstertüren
- Dach: Teilerneuerung der Gauben, Ergänzung der Dacheindeckung, Blecharbeiten, Schneefänge usw.
- Neue Heizungsanlage 2024 (Gas-Hybrid-Anlage) Kombination einer fossilen Energie und einem nachhaltigen Heizsythem. In dieser Anlage mit
einem Gas-Brennwertgerät und Solarthermie

Die Maßnahmen wurden von Sachverständigen und Architektur- und Ingenieurbüros vorbereitet, geplant und überwacht.
Die Wohnung ist seit 01.01.2024 für eine Kaltmiete von € 730,00 vermietet.
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung inklusive Heizung, Warmwasser, anteilige Rücklagen sowie TG-Stellplatz beträgt zurzeit € 272,73.
Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2023 € 1.756.660,49 (aktuell weniger wegen Heizungserneuerung).

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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