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MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE IN GRAFING!
Beschreibung
In zentraler Lage von 85567 Grafing, Wohnanlage mit sechs ansprechenden 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche, gesamt ca. 414 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküchen, Erdgeschoss mit Terrassen und Gartenanteilen, Obergeschoss und Dachgeschoss Balkone, Lift vorhanden, gute Ausstattung, barrierefrei Raumaufteilung, TG Stellplätze und Außenstellplätze, Kellerabteile, die Wohnungen sind vermietet.
Lage
Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.
Ausstattung
In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wurde das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) wurden beachtetet und eingehalten.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wohnungsübergabestation für Heizung und Warmwasserbereitung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Boden- und Wandfliesen in den Bädern, WCs als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
Die Wohnungen haben eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wohnungsübergabestation für Heizung und Warmwasserbereitung
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern in Echtholz-Fertigparkett
- Boden- und Wandfliesen in den Bädern, WCs als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion mit Glasbrüstung
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen
Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.
Bebaubarkeit
IIn ansprechender Architektur entstand ein modernes energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sechs reizvollen Eigentumswohnungen mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche und gut durchdachten zum Teil barrierefreien Grundrissen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenanteile von ca. 152 m² bis ca. 225 m². Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über Balkone. Die Wohnungen sind bequem mit dem Personenaufzug, der sich im hellen Treppenhaus befindet, zu erreichen. Mit diesem gelangen die Bewohner auch in das Untergeschoss und in die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über ein abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss befinden sich auch der Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnikräume. Zur Wohnanlage gehören 6 Tiefgaragenstellplätze in der Gemeinschaftstiefgarage von insgesamt 15 Tiefgaragenabstellplätzen und 4 Außenstellplätze. Die Wohnungen sind alle vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit € 7.250,00.Die Wohnanlage (Haus 34a), welche mit dem südlich gelegenem Mehrfamilienhaus (Haus 34) mit acht Wohneinheiten über die Tiefgarage verbunden ist, bildet hier eine WEG auf einem ca. 1.540 m² großem Grundstück. Beide Häuser sind jeweils wirtschaftlich selbständig, dies ist in der Teilungserklärung (Gemeinschaftsordnung § 14 Pkt. 9 geregelt. Das bedeutet, dass in diesem Fall über kostenauslösende Maßnahmen wie z.B. (Instandhaltung, Instandsetzung, Verkehrssicherung, bauliche Veränderungen) und die daraus resultierenden Kosten ausschließlich vom Sondereigentümer des Wohngebäudes in dem sich das Sondereigentum befindet zu tragen sind.
Näheres zu den Wohnungen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 52,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
"Am besten gleich informieren!"
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 52,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
"Am besten gleich informieren!"
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Adresse
- 85567 Grafing
- Deutschland