Im Osten der Stadt München angrenzend an den Landkreis Ebersberg, genauer gesagt im Stadtteil Trudering-Riem und südlich der Wasserburger Landstraße liegt dieses 1-Zimmer-Appartment. Der Stadtbezirk 15, Trudering-Riem umfasst die acht Unterbezirke Am Moosfeld, Riem, Messestadt Riem, Kirchtrudering, Gartenstadt Trudering, Neutrudering, Straßtrudering und Waldtrudering und ist flächenmäßig einer der größten Stadtbezirke. Trudering besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter. Geprägt von Einfamilienhäusern und ruhigen Straßen, bietet der Stadtteil ein beschauliches Wohnflair. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Truderinger Forst, dieser lädt als einer der umfangreichsten geschlossenen Stadtwälder Münchens zu gemütlichen Rundgängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Waldwege, Rad- und Waldstraßen erschließen das grüne Fleckchen Erde und können wahlweise zu Touren oder längeren Routen zusammengefügt werden, unter anderem mit einer Besichtigung der früheren Kiesgrube - heute Lebensraum für rare Flora und Fauna - und einer Rast in den Salinen. In 1 bzw. 2 Gehminuten kommt man zu den Bushaltestellen in der Edeltraudstraße und in der Turnerstraße. Von da kommt man mit dem 185er Bus zur S-Bahn- und U-Bahnhaltstelle Trudering. Nur ca. 6,5 km entfernt ist die Auffahrt zur Ostumgehung der BAB 99, Haar, durch die Sie schnell und unproblematisch alle Stadtteile von München, den Münchner Flughafen, das Messezentrum in Riem sowie die Autobahnen Salzburg, Nürnberg und Stuttgart erreichen können.

1984 wurde die Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen, verteilt auf zwei Wohnhäuser in massiver Ziegelbauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück erbaut. Die beiden Häuser sind südlich zur ruhigen Reginastraße ausgerichtet und auf der Eingangseite befindet sich eine kleine parkähnliche grüne Oase. Das 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche liegt mittig im 1. Obergeschoss, verfügt über Parkett- und Fliesenböden, Bad mit Wanne, separater abgeschlossener Küche und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf eine regelmäßige Instandhaltung der Wohnanlage so wurde z.B. die Gasheizung 2014 erneuert und 2020 die Tiefgarage saniert. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Zur Mitbenutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten sowie eine Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2014 für eine Kaltmiete von € 530,00 inklusive TG-Stellplatz vermietet.

Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt zurzeit € 219,00. Die Rücklagen zum 31.12.2023 betrugen € 34.682,03.

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

"Überzeugen Sie sich selbst!"