Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Grafing, die nur etwa 30 Kilometer östlich von München liegt. Grafing ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt, die Sie in nur 30 Minuten mit der S-Bahn (S4) bequem erreichen können. Diese ideale Lage macht Grafing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Naturliebhaber bietet Grafing zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein. Zudem befinden sich mehrere Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die charmante Altstadt von Grafing besticht durch ihre historische Architektur und einladende Atmosphäre. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das Leben in dieser Stadt bereichern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie in Grafing bei München eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Lage!

Das grundsolide Haus wurde 1971 von einem regionalen Bauträger in massiver Ziegelbauweise konventionell bezugsfertig errichtet. Es befindet sich seitdem im Eigentum der Verkäufer-Familie und wurde von dieser bewohnt. Das großzügige Haus verfügt inklusive ausgebautem Dachgeschoss über ca. 150 m² Wohnfläche. Diese sind gut durchdacht auf insgesamt 6 Zimmer, Küche, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche aufgeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein beheizter Hobbyraum mit ca. 23 m², der Heizungsraum sowie die üblichen Keller-Nutzräume. Die Fenster-, Balkon- und Terrassentüren wurden bereits durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 1986 ausgetauscht. Der aktuelle Zustand der Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Hier sind je nach Vorstellung der Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das familienfreundliche Haus wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Das interessante Haus steht bereits leer und ist, bis auf einige Einbauten im Dachgeschoss-Studio, geräumt. Zum sonnigen Südgrundstück mit ca. 168 m² und der Garage mit ca. 15 m² gehören noch diverse Miteigentumsanteile von 1/37 an den Gemeinschaftsflächen vom Garagenhof und den Wegen mit gesamt ca. 1.077 m².

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 191.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F