Blick nach Westen
DAS KANN IHR PARADIES WERDEN!
Beschreibung
Bemerkenswertes ca. 1.024 m² großes und von der Sonne verwöhntes Baugrundstück in absolut ruhiger, gewachsener und reizvoller Lage von Pienzenau, Nähe Grafing, bebaubar mit einem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus oder einem Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 400 m² Wohnfläche oder einem Bungalow mit einer Grundfläche von ca. 210 m², voll erschlossen nach BauGB
Lage
Pienzenau, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Bruck, befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg nur ca. 3 km westlich der Stadt Grafing. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur geprägt. Die Entfernung zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt München beträgt nur ca. 35 km. In nur ca. 2 km Entfernung erreichen Sie Grafing-Bahnhof, von Pienzenau auch mit der öffentlichen MVV-Busverbindung. Von dort haben Sie mit der S 4 und der S 6 eine Anbindung im 20-Minuten-Takt, zu den Hauptverkehrszeiten morgens und abends auch im 10-Minuten-Takt, nach München oder mit dem Nahverkehrszug ebenfalls nach München oder Rosenheim (in nur ca. 15 Minuten).
Bebaubarkeit
Die Bebauung des bemerkenswerten Grundstücks ist durch den rechtskräftigen Bebauungsplan der Gemeinde Bruck "Pienzenau III" nach der 1. Änderung vom September 2022 geregelt. Demnach wäre auf dem Grundstück ein großzügiges Einfamilienhaus, auch mit einer Einliegerwohnung, mit bis zu ca. 400 m² Wohnfläche zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 170 m² im Kellergeschoss möglich. Auch ein Zweifamilienhaus wäre möglich. Durch die große Grundstücksfläche könnte auch ein großzügiger Bungalow mit einer Grundfläche von ca. 210 m² für ein barrierefreies Wohnen errichtet werden.- Bebaubare Fläche ca. 210 m² (GRZ 0,2)
- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss
- Wandhöhe maximal 6,30 m
- Firsthöhe maximal 8,50 m
- Satteldach mit einer Dachneigung von 20 bis 50 Grad
Sonstige Angaben
"Hier sollten Sie zugreifen, bevor es ein anderer tut!"
Maps
Adresse
- 85567 Pienzenau
- Deutschland