Die Gemeinde Egmating mit ihren ca. 2.400 Einwohnern liegt ca. 27 km im Südosten der Landeshauptstadt München. Hier endet auch die Münchner Schotterebene und es beginnt die reizvolle Hügellandschaft des Voralpenlandes. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Egmating in einem Wohn- und Geschäftshaus. Eingebettet in einer historischen Kulturlandschaft gehört die Gemeinde Egmating zu den nachweislich ältesten Ortschaften Bayerns. In Oberbayern, eine der schönsten und beliebtesten Wohngegenden, wählten die Kelten bereits vor über 2.500 Jahren genau das Gebiet rund um das heutige Egmating aus, um sich dort niederzulassen. Warum? Vielleicht weil sie bereits damals spürten, dass "Ehamoinga" ein ganz besonderer Ort ist. Ein Ort voller positiver Energie, Kraft und Ruhe.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1995 in Ziegelbauweise erbauten Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten und ab dem 1. Obergeschoss die Wohnungen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist bequem und barierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafräumen, eines ohne Dachschrägen und das kleinere mit Dachschrägen, Bad mit Wanne und WC, separates WC, Abstellraum und dem großen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich der nach Westen ausgerichtet ist. Ausgestattet ist die Wohnung aktuell mit Teppich,- Parkett- und Fliesenböden, die vorhandene Einbauküche würde bleiben. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung und in der Wohnung sind Heizkörper vorhanden. Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Garagenhof gehören mit dazu. Die Wohnung steht leer, ein kurzfristiger Bezug wäre somit möglich.

Das monatliche Wohngeld inklusive Heizung und Warmwasser beträgt zur Zeit € 344,-- hier ist ein Anteil von monatlich € 20,99 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Instandhaltungsrücklage zum 13.12.2022 betrug € 29.938,99.

Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundrissplan.

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

"Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!"