Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Das Reihenhaus liegt in zentrumsnaher Lage in der Sudetenstraße, diese befindet im südlichen Bereich von Grafing an der Schloßstraße in einer ruhig gelegenen Siedlung ohne Durchgangsverkehr und somit ideal für Kinder. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Der S-Bahnhof "Grafing Stadt" ist fußläufig in ca. 15 Minuten und der Grafinger Marktplatz in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Dieses interessante Reiheneckhaus wurde 1981 in konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 295 m² großen Grundstück erbaut. Es ist nach Osten (Eingangseite) und Westseite (Terrasse und Garten) ausgerichtet. Das Haus verfügt über eine eigene Flurnummer und ist real geteilt. Die Reihenhaus- Doppelhaussiedlung mit insgesamt 85 Häusern wurde Anfang der 80iger Jahre gebaut. Die dazugehörige Garage befindet direkt auf dem Grundstück. An den Parkplätzen, Spielplätzen, Wege usw. hat man einen 1/85 Miteigentumsanteil an den Grundstücksflächen. Für die Gemeinschaftsflächen gibt es eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeister der sich um die Pflege der Gemeinschaftsanlagen kümmert. Hierfür ist eine vierteljährliche Vorauszahlung in Höhe von € 136,00 zu zahlen. Das Haus ist noch bewohnt, ein Bezug wäre nach Vereinbarung möglich. Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie das Musikzimmer/Wohnzimmer. Dieses ist ursprünglich die Küche gewesen und wurde mit einer Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Küchenanschlüsse sind alle noch vorhanden. Ein Rückbau zur Küche mit oder ohne offener Wand zum Wohnzimmer wäre ohne großen Aufwand wieder möglich. Ein WC und die Eingansdiele mit Garderobe befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Dusche und im Dachgeschoss befindet sich das schöne helle Studiozimmer mit sechs Dachflächenfenster und großem Giebelfenster. Hier sind ebenfalls die Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine Küche oder ein weiteres Bad vorhanden. Die Beheizung des Hause erfolgt mit Heizkörper über eine Gastherme. Im Haus sind Parkett-, Fliesen- und Korkböden verlegt.

Folgende Renovierungen wurden in den letzen Jahre durchgeführt:

- Neue Gastherme 2008
- Erneuerung des elektrischen Schaltkasten im Keller sowie Erneuerung der Sicherungsautomaten für alle Stromkreise 2010
- Austausch Türen in allen Geschossen 2010
- Badrenovierung 2010
- Ausbau des Dachgeschosses mit Kalt-, Warmwasseranschluss, Heizung, eigener elektrischen Unterverteilung 2013
- Einbau der 6 Dachflächenfenster und neue Wärmedämmung des Dachstuhls 2013
- Neue Fenster und Haustüre 2016/2017
- Neuer Anstrich der Fassade 2019
- Neuanlage des Gartens 2022
- Malerarbeiten im Haus 2022/2023

Näheres zur Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

"Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!"