Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinhöring, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. Steinhöring liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte München und Erding. Die Autobahn A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch Pendler von der zentralen Lage profitieren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Leben aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der malerischen Natur einladen. Der nahegelegene Wald sowie verschiedene Seen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Ausflüge im Freien. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen fördern das nachbarschaftliche Miteinander und die Gemeinschaft. Steinhöring ist zudem bekannt für seine ruhige und sichere Wohnlage, was besonders für Familien von großer Bedeutung ist. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt in greifbarer Nähe haben. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Steinhöring eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbanem Komfort – ideal für alle, die ein neues Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Das Einfamilienhaus wurde 1957 mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss erbaut. Die im Nordwesten gelegen Doppelgarage mit Speicher wurde 1968 angebaut. Das Grundstück ist an der Südwestseite zur Berger Straße erschlossen von dieser ist auch die Doppelgarage befahrbar. Neben der Haustüre ist die überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das Bad mit Fenster und großer begehbarer Dusche, eine kleine Speisekammer sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Erdgeschossbereich ist gefliest und im Wohnzimmer ist ein Vinylboden verlegt. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafräume, von einem hat man einen Zugang auf den Balkon. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörper. Auf dem Dach sind zusätzlich zwei Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung vorhanden. Nähere Einzelheiten zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen. Die hier dargestellte Möblierung ist nur ein Einrichtungsvorschlag des Illustrators und entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten. Das Einfamilienhaus steht leer, ein kurzfristiger Bezug des Hauses wäre möglich. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2006 Gasheizung mit Solarkollektoren - 2006 Neue Balkontüre - 2009 Neue Verglasung der Fenster - 2012 Neue Dacheindeckung - 2017 Neues Fenster im Schlafzimmer mit Rollo (Westseite) - 2018 Ausbau Wanne und neue bodengleiche Dusche - 2022 Vinylboden im Wohnzimmer

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 407.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H