Im Osten von München in zentraler Lage von Kirchseeon nur ca. 5 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese interessante Wohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.800 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dieser ist in der Region München mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet. Für den Großraum München dient es als Naherholungsgebiet. Nähere Informationen zum Markt Kirchseeon finden Sie unter www.kirchseeon.de.

Die 126 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage wurde ab 1960 in konventioneller Bauweise auf einem 16.542 m² großen Grundstück erstellt. Die großzügige und gepflegte Gemeinschaftsanlage mit viel Grün rundherum ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnungen verteilen sich großzügig auf mehrere Häuser mit insgesamt 14 Eingängen. Die Wohnanlage umfasst Mehrfamilienhäuser mit Erdgeschoss plus drei Obergeschosse, sowie zwei Punkthäuser mit vier Stockwerken. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem der dreigeschossigen Häuser. Die praktisch geschnittene und nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Renovierungsarbeiten am Bad, Böden (Laminat), Elektrik wurden bereits durchgeführt. Die Fenster wurden ebenfalls bereits vor einigen Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Heizzentrale der Wohnanlage (Gas) wurde 2015 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich sehr, dass sich die Anlage in einem ordentlichen Zustand befindet. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der Speicher im Haus steht der Hausgemeinschaft als Trockenspeicher zur Verfügung. Im Bad hat man Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung steht leer und könnte kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich € 330,00. Davon entfallen auf das Wohngeld € 219,13 und auf die Rücklagen € 110,87.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 betrugen € 617.013,01.

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

"Am besten gleich besichtigen!"