Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Germering. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher in nur 12 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch sind Sie optimal vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Der nächste Flughafen ist in etwa 35 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Reisende interessant macht. Germering bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Diese Immobilie ist der ideale Ort für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Diese interessante und individuelle Doppelhaushälfte wurde 1992 in konventioneller Ziegelbauweise im Landhausstil und hochwertigen Materialien mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf einem 500 m² großen Grundstück erbaut. Es ist in drei Himmelsrichtungen Osten/Süden und Westen ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag Sonne. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche mit einem im Eck befindlichen und etwas niedriger gelegenem (2 Stufen) gemütlichen Kaminplatz mit offenem Kamin sowie in der Mitte des Raumes einen Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die Terrassen, welche nach Süden und Westen ausrichtet sind. Eine Küche mit Speis, WC und ein kleines Gästezimmer mit separatem Duschbad gibt es ebenfalls. Im Obergeschoss wurde das Haus durch die mittig gelegene Treppe und Diele des Hauses in zwei Bereiche (links und rechts der Treppe) aufgeteilt. Der eine ist ein Schlafbereich rechts mit zwei Schlafzimmer und großzügigem Bad sowie zwei Balkone und der andere Teil links als kleines nettes Appartement mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kochnische, Balkon und Duschbad. Im Dachgeschoss ist ein nicht ausgebauter großzügiger Speicherraum vorhanden, welcher sich als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer auch mit Bad und evtl. Dachgaube anbietet. Heizkörper sind im Dachgeschoss bereits vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum sowie WC, weiterer Küche und einem großen Bierstüberl mit Vorratsraum und einem weiteren Kachelofen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung über Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Haus sind Fliesen- und Parkettböen verlegt. "Besichtigen sagt mehr!"

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 174.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F