Die große Kreisstadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck mit ihren ca. 41.500 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in München. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Das Haus liegt im westlichen Bereich von Germering in ruhiger und zentraler Lage. Germering zählt zu einer der beliebtesten Lagen im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Rund 10 Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt ein gehobenes, ausgesprochen familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein intaktes, abwechslungsreiches Gemeindeleben. Die Stadthalle Germering und das Roßstall-Theater sind bekannt für ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet.
Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt.

Diese interessante und individuelle Doppelhaushälfte wurde 1992 in konventioneller Ziegelbauweise im Landhausstil und hochwertigen Materialien mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachegeschoss auf einem 500 m² großen Grundstück erbaut. Es ist in drei Himmelsrichtungen Osten/Süden und Westen ausgerichtet und hat somit den ganzen Tag Sonne. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügige Wohnzimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche mit einem im Eck befindlichen und etwas niedriger gelegenem (2 Stufen) gemütlichen Kaminplatz mit offenem Kamin sowie in der Mitte des Raumes einen Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die Terrassen welche nach Süden und Westen ausrichtet sind. Eine Küche mit Speis, WC und ein kleines Gästezimmer mit separatem Duschbad gibt es ebenfalls. Im Obergeschoss wurde das Haus durch die mittig gelegene Treppe und Diele des Hauses in zwei Bereiche (links und rechts der Treppe) aufgeteilt. Der eine ist ein Schlafbereich rechts mit zwei Schlafzimmer und großzügigem Bad sowie zwei Balkone und der andere Teil links als kleines nettes Appartement mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kochnische, Balkon und Duschbad. Im Dachgeschoss ist ein nicht ausgebauter großzügiger Speicherraum vorhanden welcher sich als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer auch mit Bad und evtl. Dachgaube anbietet. Heizkörper sind im Dachgschoss bereits vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum sowie WC, weiterer Küche und einem großen Bierstüberl mit Vorratsraum und einem weiterem Kachelofen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung über Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Haus sind Fliesen- und Parkettböen verlegt.





Näheres zur Raumaufteilung siehe beigefügte Grundrißpläne.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 174,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992

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