Im Osten von München in gewachsener Lage von Kirchseeon in zweiter Reihe an der Münchner Sttraße. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebendsten Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig weiter positiv entwickeln. Ebenso wird großer Wert auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 11.000 Einwohner. Er schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dieser ist in der Region München mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet. Für den Großraum München dient es als Naherholungsgebiet. Fußläufig ist er in nur ca. 500 m erreichbar. Nähere Informationen zum Markt Kirchseeon finden Sie unter www.kirchseeon.de.

Das Haus wurde 1970 in konventioneller Ziegelbauweise mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss erbaut. Der aktuelle Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend und es sind Modernisierungsarbeiten notwendig, um es wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Es verfügt über eine großzügige am Haus angebaute Garage. Für weitere Stellplätze kann die Zufahrt genutzt werden oder man errichtet gleich nach dem Einfahrtstor auf der rechten Seite Stellplätze. Die Giebelausrichtung ist von Norden nach Süden und das Haus hat einen schönen Südgarten. Dieses interessante Haus verfügt im Erdgeschoss über eine kleine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 37,50 m² Wohnfläche und der restliche Teil des Erdgeschosses samt Obergeschoss ist der Hauptwohnbereich des Hauses. Imponierend ist das große Wohnzimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche das teilweise bis zum Dach offen ist und eine Galerie hat. Nicht umsonst wurde dieser Raum vom damaligen Architekten als Wohnhalle bezeichnet.
Die aktuelle Heizung ist eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1993 und die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Ein Kaminanschluß mit Kachelofen bzw. für einen Holzofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Das Haus steht leer und kann somit kurzfristig übergeben werden.

Näheres zur Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Zufahrt von der Münchner Straße zum Grundstück erfolgt über den Eigentümerweg mit Flur Nr. 276/93 mit ca. 217 m² der zur Hälfte dazugehört.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl

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