Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist mit ihren ca. 25.500 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, liegt größtenteils auf der Münchener Schotterebene und schließt folgende Ortschaften mit ein: Baldham, Weißenfeld, Hergolding, Purfing, Neufarn und Parsdorf. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Ortsrandlage im nordöstlichen Bereich von Baldham. Die Waldrandlage sorgt für angenehme Wohn- und Lebensqualität, im Garten fühlen sich Vögel, Igel und Eichhörnchen auch zuhause.

1968 wurde dieses interessante Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² in konventioneller Ziegelbauweise mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstellt. Die praktische Raumaufteilung des Hauses ermöglicht ein angenehmes und familiengerechtes Wohnen. Das nach Süden und Osten ausgerichtete Haus verfügt über 5 Zimmer inklusive Dachgeschoss-Studio plus ein weiteres Gästezimmer mit Abböschung im Keller. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 42 m². Im Erdgeschoss befinden sich der große offene Wohn-, Koch- und Essbereich und das WC. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Dieser wird von der Diele aus befeuert und verfügt von der Diele sowie Wohnzimmer über Glasscheiben. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Waschraum, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum und daneben einen Abstellkeller. Im Haus sind Parkett- . OSB Holzplatten- und Fliesenböden verlegt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper und im Dachgeschoßbad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die dazugehörige Garage liegt im südlich vom Haus gelegenen Garagenhof. Das Grundstück zum Haus ist real geteilt. Zusätzlich hat man noch Miteigentumsanteile an den Anliegerwegen zum Haus und am Garagenhof.

In den letzten Jahren wurden am Haus folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies waren im Einzelnen:

- Kunststofffenster 1995
- Balkontüre Dachgeschoss 2009
- Dachsanierung mit neuer Eindeckung und Aufdach-Dämmung 2015
- Fassadendämmung Giebelseite (Ostseite) mit Wärmedämmziegel 2015
- Zwei zusätzliche Fenster auf der Ostseite im Erdgeschoss und Obergeschoss 2015
- Neue Gastherme 2015
- Elektroverteilung mit neuem Sicherungskasten 2015
- Rückbau alte Öltheizungsanlage und Ausbau des Kellerzimmers mit neuem Fenster, neuem Boden und Aussenabböschung 2015
- Wasseraufbereitungsanlage BWT 2015
- Leerrohrverlegung vom Dachgeschoss in den Keller für Photovoltaik vorbereitet
- Neues Garagendach 2021

Das Haus wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und wäre nach Vereinbarung kurzfristig zu beziehen.
Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 139,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968

"Warum noch länger davon träumen?"
"Greifen Sie zu!"