Die Lage der Rainthaler Straße ist ruhig und dennoch zentral in Giesing gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste U-Bahn-Station (Silberhornstraße) sowie Straßenbahn und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Münchens ermöglicht. Die Nähe zu Grünflächen und dem Giesinger Berg ermöglicht Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone und ca. 55 m² Wohnfläche liegt in der Rainthaler Straße in 81539 München - Giesing und wurde 1986 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzug und verfügt über eine Südwestlage, die für helle Räume sorgt. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Einbauschrank in der Diele sowie Teppich-, Laminat und Fliesenböden. Die Wohnung wird von einer neuen Gaszentralheizung (2022) über Heizkörper beheizt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten) . Aktuell ist die Wohnung seit 01.03.2012 für eine monatliche Gesamtmiete von € 940,00 = Miete € 750,00 zuzüglich TG-STellplatz € 50,00 und Vorauszahlung für Nebenkosten/Heizung € 140,00 vermietet. Die Hausgemeinschaft sorgt für regelmäßige Instandhaltungs- sowie Sanierungsmaßnahmen so wurden z. B. folgen Maßnahmen durchgeführt: Fenster mit Rollos 2015, Fassadensanierung 2022, neue Heizung 2022.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt zur Zeit € 274,00 hier ist ein Anteil von monatlich € 54,46 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundrissplan.

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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