Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Die Eigentumswohnung liegt im südwestlichen Bereich von Grafing in familienfreundlicher und absolut ruhiger Lage einer Sackgasse. Der S-Bahnhof "Grafing-Stadt" ist fußläufig in ca. 15 bis 20 Minuten und der Grafinger Marienplatz in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern mit großzügigen Grünflächen.

Die 1968 in Ziegelbauweise erstellte Wohnanlage verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Wohnung hat den gleichen Miteigentumsanteil von 250/1000stel. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann von den Wohnungen zusätzlich zum Keller als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Im Keller werden der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum auf der linken Seite des Treppenhauses von dieser und der darüberliegenden Wohnung gemeinschaftlich genutzt und rechts vom Treppenhaus von den beiden anderen Wohnungen. Jede der vier Wohnungen hat eine eigene Gastherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die Verträge mit dem jeweiligen Gasanbieter werden direkt abgeschlossen und bezahlt und sind nicht in der monatlichen Wohngeldvorauszahlung enthalten.
Die interessante 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Hochparterre links und hat ca. 86,5 m ² Wohnfläche. Neben den drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über eine Essdiele mit offenem Durchgang zur Küche, Bad mit Wanne und ein separates WC. Die Wand von der Diele zum Wohnzimmer könnte wieder entfernt werden (Trockenbauwand) dann hätte man einen großen offenen Wohn-Essbereich. In der Wohnung sind Laminat,- Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Kunststofffenster wurden 2013 eingebaut und das Bad wurde bereits renoviert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper. Von allen drei Räumen auf der Balkonseite gibt es einen Zugang zu diesem. Vom Balkon führt eine Treppe zum
ca. 220 m² großen Gartenanteil. Zur Wohnung gehört noch eine Garage und eine Gemeinschaftsfläche hinter den Garagen die mit der Wohnung im Obergeschoss genutzt wird.
Im östlichen Zimmer wurde eine Wendeltreppe eingebaut, von welcher man in das ausgebaute Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 28 m² gelangt. Dieses verfügt über zwei weitere Räume, davon eines mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss haben beide ein Fenster, sind beheizbar aber nicht zur dauerhaften Nutzung zu Wohnzwecken geeignet und genehmigt. Es wäre z.B. eine Nutzung als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer usw. zu nutzen. Ein Zugang von den Räumen in den Waschraum sowie zum Heizraum ist vorhanden.

Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 393,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1968

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