Im Osten Münchens in gewachsener und zentraler Lage von Kirchseeon nur wenige Gehminuten von vielen Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer sonniger Dachterrasse. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit parkähnlichem Charakter, in der sich auch Grünflächen sowie Spielplätze befinden. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich das Rathaus sowie eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt über 10.000 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands, das attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die grundsolide Eigentumswohnanlage wurde 1986 in massiver 36,5er Ziegelbauweise bezugsfertig erstellt. Im Haus befinden sich nur vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage in Gas-Brennwert-Technik wurde 2019 erneuert, ein neuer Energieausweis wurde hier noch nicht erstellt. Die Ausstattung ist pflegeleicht. Die Wohnung samt TG-Stellplatz und Kellerabteil ist seit 2000 zuverlässig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme berägt ca. € 820 inklusive dem Tiefgaragenstellplatz zuzüglich der Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung besticht durch eine frisch sanierte Dachterrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grüne.

Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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