Blick von Nordosten mit Bestandshaus
UNVERBAUBARER, REIZVOLLER PANORAMABLICK!
Beschreibung
Bemerkenswertes Baugrundstück in exponierter Lage von Kirchseeon, an einem der höchstgelegenen Bereiche des beliebten Wohngebietes "Am Spannleitenberg" gelegen, von der Sonne verwöhntes Süd-Hanggrundstück mit ca. 1.780 m², voll erschlossen nach BauGB, sofort bebaubar gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 230 m² Wohnfläche oder Umbau des vorhandenen Bestandshauses durch die bereits genehmigte Aufstockung
Lage
Im Osten von München in ruhiger und exponierter Lage von Kirchseeon nur ca. acht bis zehn Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt dieses bemerkenswerte Grundstück. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.000 Einwohner und ca. 3.500 selbständige Haushalte und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands.
Bebaubarkeit
Die Bebaubarkeit des bemerkenswerten Grundstücks ist durch den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 70 "Nordwestliche Wasserburger Straße" der Marktgemeinde Kirchseeon geregelt.Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten:
- Allgemeines Wohngebiet
- Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
- Grundfläche = überbaubare Fläche 150 m²
- Geschossfläche maximal 300 m², zwei Vollgeschosse
- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss mit Keller im Hangbereich
- Nur Satteldach mit einer Dachneigung von bis zu 30 Grad
- Zwei Stellplätze je Wohneinheit
Aus ökologischer und wirtschaftlicher Betrachtung wäre es allerdings sinnvoller das Bestandsgebäude, das sich von der Bausubstanz mit der massiven Ziegelbauweise mit 36,5cm starken Aussenmauern und Stahlbeton-Massivdecken in einem guten Zustand befindet, zu erhalten.
Unser Vorschlag wäre, das Gebäude teilweise zu entkernen und nach dem bereits am 07.02.2024 vom Landratsamt Ebersberg genehmigten Eingabeplan des Architekturbüros Baumann und Freunde aufzustocken, umzubauen und zu modernisieren.
Das großzügige Haus würde dann über ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 7 Zimmer und 3 Bäder, verfügen. Hervorzuheben ist der große, offene und helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50 m². Trotz der gut durchdachten und ansprechenden Planung und Raumaufteilung können Sie natürlich Ihre Wünsche und Bedürfnisse einbringen und realisieren. Auch ein Wohnhaus mit zwei bis drei getrennten Wohnbereichen wäre möglich.
Sonstige Angaben
"Hier sollten Sie zugreifen!"
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Adresse
- 85614 Kirchseeon
- Deutschland