Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Eglharting, einer charmanten Gemeinde im Münchener Umland. Kirchseeon bzw. Eglharting bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine optimale Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München, die Sie in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn S4 und S6 in 10- bzw. 20-Minuten-Takt) erreichen können. Der S-Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. In der Nähe finden Sie wunderschöne Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Der malerische Steinsee, ein beliebter Ort für Erholung und Baden, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine ideale Gelegenheit für entspannte Stunden in der Natur. Die Infrastruktur in Kirchseeon oder Eglharting ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ärztliche Versorgungen und diverse Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und anderen umliegenden Städten. Dies macht Eglharting zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten. Insgesamt bietet Eglharting eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Diese ansprechend modernisierte Immobilie überzeugt mit einer pflegeleichten und komfortablen Ausstattung und einem zeitgemäßen Wohnambiente. In den Wohn- und Schlafbereichen schaffen moderne Design-Vinylböden eine harmonische Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Bäder sowie ausgewählte Bereiche sind mit stilvollen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet – langlebig, pflegeleicht und zeitlos elegant. Die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert und mit modernen Schaltern sowie Steckdosenabdeckungen versehen. Zudem sorgen neue Heizkörper mit effizienten Thermostatventilen für eine optimale Wärmeverteilung. Für eine stimmungsvolle und energiesparende Beleuchtung wurden ausschließlich LED-Deckeneinbaustrahler und moderne Lichtquellen installiert. Die Bäder beeindrucken mit zeitlosen Materialien und zeitgemäßen Armaturen, die für angenehmen Komfort sorgen. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei, während frisch gestrichene Wände und Decken den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen. Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernes, stilvolles Zuhause – sofort bezugsfertig und ideal für anspruchsvolles Wohnen!

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 319,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H