WENN IHNEN DIE LAGE WICHTIG IST!

Kaufpreis: € 888.000,00

Beschreibung

Grundsolides Eckhaus in 85591 Vaterstetten, Süd-Ost-Grundstück mit ca. 357 m², Baujahr 1970, ca. 137,4 m² Wohnfläche, ca. 218,8 m² Wohn-Nutzfläche, inklusive Garage, Bezug nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist mit ihren ca. 25.500 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, liegt größtenteils auf der Münchener Schotterebene und schließt folgende Ortschaften mit ein: Baldham, Weißenfeld, Hergolding, Purfing, Neufarn und Parsdorf. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Das grundsolide Eckhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage mit zum Teil altem Baumbestand und großzügigen Gärten. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und vereinzelt Reihenhäusern. Die Brahmsstraße und die umliegenden Straßen sind reine Anliegerstraßen.

Ausstattung

Das grundsolide Haus wurde 1970 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Die Eltern des jetzigen Eigentümers haben das Anwesen 1984 erworben und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und verbessert.

Nachfolgend eine kurze Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen:

- Ausbau des Dachgeschoss-Studios mit Dämmung und Stauräumen
- 1987 Erneuerung der Erdgas-Zentralheizung plus Energie-Sparpumpe 2022
- Modernisierung Bad im Obergeschoss und WC im Erdgeschoss
- Erneuerung mehrerer Fenster, ca. 2006 – 2019
- Eingangsseite (Westseite) 2019 neu gestrichen
- Granit-Natursteinplatten auf Terrasse und Eingangsbereich neu verlegt
- Außenwände mit Vollwärmeschutz aus Styropor gedämmt und Ostfassade
mit Holz verkleidet

Das interessante Haus verfügt über einen erneuerten Eingang mit einem Vordach und seitlichem Windschutz, eine Satellitenanlage, Rollläden an den Fenstern und einer Markise an der Terrasse.

Ungeachtet der beschriebenen Verbesserungen der letzten Jahre sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970

"Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!"

Maps

Adresse

  • 85591 Vaterstetten
  • Deutschland



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