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Kaufpreis: € 318.000,00

Beschreibung

Interessante und modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von 85614 Kirchseeon, ca. 67 m² Wohnfläche, sonnige Südwestlage, im 2. Obergeschoss gelegen (ohne Lift), praktische Raumaufteilung, Balkon, Garage, Baujahr 1960, Kunststofffenster, Bad mit Fenster, großes Kellerabteil, die Wohnung steht leer.

Lage

Im Osten von München in zentraler Lage von Kirchseeon nur ca. 5 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahnhof entfernt, liegt diese interessante Wohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.800 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands.

Ausstattung

Die 126 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage wurde ab 1960 in konventioneller Bauweise auf einem 16.542 m² großen Grundstück erstellt. Die großzügige und gepflegte Gemeinschaftsanlage mit viel Grün rundherum ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnungen verteilen sich großzügig auf mehrere Häuser mit insgesamt 14 Eingängen. Die Wohnanlage umfasst Mehrfamilienhäuser mit Erdgeschoss plus drei Obergeschosse, sowie zwei Punkthäuser mit vier Stockwerken. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem der dreigeschossigen Häuser. Die praktisch geschnittene und nach Südwesten ausgerichtete Wohnung mit Balkon sowie Bad mit Fenster verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und liegt im
2. Obergeschoss (ohne Lift). Der Zustand der Wohnung sowie die Bodenbeläge sind modernisierungsbedürftig. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Heizzentrale der Wohnanlage (Gas) wurde 2015 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft bemüht sich sehr, dass sich die Anlage in einem ordendlichen Zustand befindet. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine Garage im Garagenhof.

Die Wohnung steht leer und könnte kurzfrisig an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Näheres zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich € 348,00. Davon entfallen auf das Wohngeld € 236,83 und auf die Rücklagen € 111,17.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 betrugen € 617.013,01.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Maps

Adresse

  • 85614 Kirchseeon
  • Deutschland



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