Im Osten von München in gewachsener und ruhiger Lage von Zorneding liegt diese bemerkenswerte 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung. Zorneding, eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde, besticht durch seine Stadtnähe. Die ca. 9.500 Einwohner zählende wohlhabende Gemeinde hat sich aber trotz reger Bautätigkeit in den vergangenen 20 Jahren ihre Gemütlichkeit sowie Brauchtum und Tradition erhalten. Sie ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Zorneding liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dem größten zusammenhängenden und eingezäunten Waldgebiet Deutschlands. Die Lindenstraße ist eine reine Anliegerstraße, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof entfernt.

Im Jahr 1992 wurde die ansprechende kleine, aber feine Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern mit je 10 Wohneinheiten und Tiefgarage, in massiver Ziegelbauweise sowie mit hochwertigen Materialien erbaut. Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden eingebaut. Die Innentüren sind in hellem Holzton echtholzfurniert. Eine moderne, individuell auf Maß gefertigte Schreiner-Einbauküche wurde 2017 eingebaut. In den Bädern sind helle Fliesen verlegt. Im Flur und in der Küche befinden sich pflegeleichte Bodenfliesen. Im Wohn- und Schlafzimmer sind 2017 neue Echtholz-Eichen-Parkett-Dielen fachmännisch verlegt worden. In den beiden Zimmern im Souterrain wurden ebenfalls 2017 pflegeleichte Design-Vinylböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern und Thermostatreglern. Die Heizung wurde 2017 durch eine moderne und energiesparende Heizungsanlage mit Brennwerttechnik ausgetauscht. Im Energieausweis ist dies leider noch nicht berücksichtigt. Deshalb sind auch die empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen (lfd. Nr. 1 Heizung) hinfällig geworden.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 117,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

"Hier sollten Sie nicht zögern! Gartenwohnungen sind rar!"