Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Die Doppelhaushälfte liegt in zentrumsnaher ruhiger Lage in der Riemerschmidstraße, diese ist eine Sackgasse und befindet sich im südwestlichen Bereich von Grafing und in der Nähe des Gymnasiums. Der S-Bahnhof "Grafing Stadt" ist fußläufig in ca. 10 Minuten und der Grafinger Marktplatz ist ebenfalls in n ca. 10 Minuten zu erreichen.

Diese interessante Doppelhaushälfte wurde 1975 in konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 270 m² großen Grundstück mit 12 weiteren Doppelhaushälften von einem Bauträger erbaut und im Erbbaurecht verkauft. Der Erbpachtvertrag wurde von der Evangelisch-Lutherischen Pfründestiftung in Bayern vergeben und läuft momentan noch bis 31.12.2055 zu einem aktuellen Erbbauzins von € 4.077,00 im Jahr.
Das Haus wird momentan vom Verkäufer und seiner Familie bewohnt und wäre nach Vereinbarung zu beziehen.
Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Gäste WC, und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen mit Zugang zur Südterrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und großer bodengleicher Dusche und im Dachgeschoss das Studiozimmer. Im Keller gibt es neben dem den Hobbyraum noch einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe und den Vorratsraum.
Näheres zur Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme Baujahr 2005, die mit einer Solaranlage mit 16 m² Kollektorfläche für Heizung und Warmwasser unterstützt wird. Ein 1.800 Liter großer Pufferspeicher befindet sich im Keller. Eine Fußbodenheizung befindet sich in der Küche, Heizkörper im Dachgeschoss, einem Kinderzimmer und im Schlafzimmer. Im Wohnzimmer, einem Kinderzimmer und im Bad ist eine Flächenheizung in der Wand verlegt.

Folgende Bodenbeläge sind verlegt:

Hochwertige Holzdielen in Eiche im Wohnzimmer und Dachgeschoss, Fliesenböden in der Küche und Bad, Travertin Natursteinfliesen in den Dielen und Parkettböden in den Schlafzimmern.

Folgende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2013 bis 2021 am und im Haus durchgeführt:

- Das komplette Dach wurde 2013 neu eingedeckt und mit einer neuen 23 cm starken Aufdachisolierung versehen.
- Neue Holzfenster und Fenstertüren mit 3-Fachverglasung 2014 zum größten Teil mit Insektenschutz und Rollos in den Schlafräumen im Obergeschoss.
- Isolierung der Außenwände 2017
- Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss wurden 2017 renoviert.
- Installationen im Bad wurden 2017 mit erneuert
- Neuanlage des Gartens und Eingangsbereiches 2018
- Buderus Brennwert-Gasheizung 2005
- Solarkollektoren für Warmwasser, Heizung und Frischwasserstation (Brauchwasser) 2013
- Bäder/WC 2013 erneuert inklusive Wasser und Abwasserleitungen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer mit Leda Novia Plus Kaminofen 2020

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 117,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

"Greifen Sie zu bevor es ein anderer tut!"