Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt, eingebettet in die herrliche Natur des Voralpenlandes.
Das großzügige Haus liegt im beliebten Wohngebiet "Ebersberg Südwest / Hupfauer Höhe" westlich des Naturdenkmals "Hupfauer Höhe". Der Stadtteil fällt von den unter Naturschutz stehenden Lindenbäumen als leichter Hang nach Süden und Westen ab.
Das Wohngebiet ist mit unterschiedlicher Bebauung in den letzten fünf Jahrzehnten gewachsen. Bei Fön bietet sich immer wieder von den verschiedenen Plätzen und Stellen ein herrlicher Weitblick auf die gesamte Alpenkette. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern mit zum Teil großen Grundstücks- bzw. Gartenflächen. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie den S-Bahnhof und das Stadtzentrum von Ebersberg bequem in nur ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die nahegelegenen Felder, Wiesen und Wälder am südwestlichen Stadtrand von Ebersberg in Richtung Gaststätte Kugler Alm mit dem beliebten Biergarten.

Das grundsolide Haus wurde 1969 in konventioneller Ziegel-Massivbauweise bezugsfertig errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen 4 Jahren laufend modernisiert und verbessert.

Nachfolgend eine Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen:

- Vom Voreigentümer wurden 1999 neue Kunststofffenster sowie Terrassentüren mit Isolierverglasung eingebaut.
- Im Jahr 2018 wurde folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Elektrik und Internetanschlüsse erneuert, in allen Zimmer TV- und Internetanschlüsse (LAN)
Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert
Badezimmer im 1. Obergeschoss erneuert
Innentüren (weiß) im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert
Erdgeschoss neue Design-Vinylböden NEO – schadstofffrei in Natursteinoptik
Obergeschoss gleiche Böden in Holzoptik
Dachgeschoss neue Laminatböden in Holzoptik
Kellergeschoss Hobbyraum, Werkstattkeller und Flur neue Laminatböden in Natursteinoptik
Neue Einbauküche (Nolte) und Kochinsel mit integriertem Dunstabzug
Erneuerung der Haustüre
Dachgeschoss gedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet
Fassade an der Ost- und Westseite renoviert bzw. gestrichen
Wasser-Kalkschutzsystem (Permatrade) installiert
- 2019 Kaminofen eingebaut
- 2019 Nebeneingangstüre zur Keller-Außentreppe erneuert
- 2020 Terrasse neu gefliest (Feinsteinzeug in Naturstein-Optik), Überdachung montiert und Markise angebracht
- Alle Wände und Decken neu gestrichen, teilweise mit aufwändigen und ansprechenden Maler-Techniken
- 2022 Dächer aller drei Häuser neu eingedeckt und Dachrinnen erneuert

Aufgrund der zahlreichen Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen dürften in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen für die neuen Eigentümer anfallen.

Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 142,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

"Hier sollten Sie zugreifen, bevor es ein anderer tut!"