FAMILIENFREUNDLICHES HAUS MIT GARTEN!

Kaufpreis: € 788.000,00

Beschreibung

Bewährtes und funktionelles Reihenmittelhaus in kinderfreundlicher und ruhiger Lage von 85604 Zorneding, gut durchdachte und praktische Raumaufteilung, Baujahr 1976, guter Zustand, 5 Zimmer plus Hobbyraum, 2 Bäder, ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 175 m² großes Südgrundstück, Garage, Bezug nach Vereinbarung.

Lage

Im Osten von München in ruhiger Lage von Zorneding "Am Daxenberg" liegt dieses interessante Reihenhaus. Der Ortsteil " Am Daxenberg" entstand 1970 im südösltichen Bereich der Gemeinde. Das Haus liegt in einer Reihenhaussiedlung die in den 70iger Jahren von der Firma Südhausbau gebaut wurden. Die Südhausbau ist eines der ältesten Wohnungsbau-Unternehmen in Bayern die es auch heute immer noch gibt. Zorneding, eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde, besticht durch seine Stadtnähe. Die ca. 9.800 Einwohner zählende Gemeinde hat sich aber trotz reger Bautätigkeiten in den vergangenen Jahren ihre Gemütlichkeit sowie Brauchtum und Tradition erhalten. Sie ist von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Zorneding liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dieser ist in der Region München mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet und dient für den Großraum München als Naherholungsgebiet. Mit seiner Ausdehnung von etwa 90 km² ist der Ebersberger Forst sogar eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland.

Ausstattung

1976 wurde dieses interessante Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² von der Firma Südhausbau erstellt. Die optimale und gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses ermöglicht ein angenehmes und familiengerechtes Wohnen. Das nach Süden ausgerichtete Haus verfügt über 5 Zimmer inklusive Dachgeschoss-Studio mit Duschbad. Vom Studiozimmer hat man einen schönen freien Blick nach Süden in Richtung Berge.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer ein Bad und der Südbalkon. Im Erdgeschoss der großzügige Wohn- Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche sowie Küche, WC, Terrasse und Zugang zum Garten. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heiz-/Waschraum, einen Keller und den ca. 30 m² großen Hobbyraum. Im Erdgeschoss sind Fliesen- und Parkettböden verlegt und im Obergeschoss und Dachgeschoss Teppich- und Laminatböden.
Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper. Die dazugehörige Garage liegt im südlich vom Haus gelegenen Garagenhof.
In den letzten Jahren hat der Eigentümer folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus und Garten durchführen lassen.
Dies waren im Einzelnen:

- Gas-Zentralheizung 1992 Warmwasserboiler 2010
- Dach 1996
- Kunststofffenster bis auf Dachgeschoss (Südfenster) 2004
- Neue Treppe 2014
- Neuanlage Garten 2016
- Neue Markise auf der Terrasse

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wäre nach Vereinbarung zu beziehen.
Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

" Besichtigen sagt mehr!"

Maps

Adresse

  • 85604 Zorneding
  • Deutschland



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