HIER LEGEN SIE GUT AN!

Kaufpreis: € 698.000,00

Beschreibung

Interessantes und vermietetes 2-Familienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Aßling , 2 Wohneinheiten, Baujahr 1951 und Süd-Anbau von 1963, 2013 und 2017 wurden umfangreichere Modernisierungsarbeiten am Haus vorgenommen, ca. 571 m² großes Grundstück, Wohnung 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegen, ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Fenster, separates WC, Balkon, Terrasse, Garage, Keller und Gartenanteil, Wohnung 2 im Erdgeschoss gelegen, ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Fenster, Garage, Keller, Gartenanteil mit Freisitz, Gastherme und Anschlüsse für Holzöfen vorhanden, Parkett- und Fliesenböden.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Aßling. Die ca. 4.560 Einwohner zählende Gemeinde Aßling liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Ebersberg und ca. 40 km südöstlich von München. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Die nahe Alpenkette ist bei entsprechender Witterung eindrucksvoll zu sehen und zum Greifen nah. Aßling ist aufgrund der vielfältigen Angebote, die das Gemeindeleben bereichern, lebendig und anziehend. Vom Haus aus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Gehminuten fußläufig errreichbar, der Bahnhof von Aßling in ca. 15 Gehminuten und die Bushaltestelle für die Linien 444 und 447 in 2 Minuten. Die Busse fahren nach Grafing Bahnhof, Grafing Stadt und Rott am Inn.

Ausstattung

Das interessante 2-Familienhaus wurde 1951 auf einem ca. 571 m² großem Grundstück erbaut und 1963 wurde im Süden, in welchem sich die 2-Zimmer Wohnung befindet, angebaut. In den Jahren 2013 und 2017 wurden folgende Modernisierungsarbeiten am Haus bzw. Wohnungen durchgeführt:

- 2013 neue Kunststofffenster bis auf Nordseite (diese sind aus den 80 iger Jahren)
- 2013 neue Dachgaube in Wohnung Nr. 1
- 2013 neue Gastherme im Haus
- 2013 neues Bad in Wohnung Nr. 1
- 2013 vor der Vermietung wurde die Wohnung Nr. 1 gestrichen und die Holzböden hergerichtet
- 2013 Fliesen in Eingangsdiele Wohnung Nr. 1
- 2017 wurde die Wohnung Nr. 2 komplett kernsaniert, inklusive Elektro.

Die große Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Eingang zur Wohnung ist auf der Nordseite des Hauses. Sie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und 4-Zimmer zuzüglich einer großen Wohnküche, Bad mit Fenster Dusche, Wanne und WC, separates WC, Balkon und Stauräume in den Schrägen. Der Zugang zum Keller ist über die Wohnung möglich. Vom Erdgeschossflur gelangt man direkt zum dazugehörigem Gartenanteil und zur Terrasse. Der Garten befindet sich im südwestlichen Bereich des Grundstückes. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
Die kleine Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss, der Eingang zur Wohnung ist im Süden über einen Anbau zu erreichen, zu diesem gelangt man über die Ostseite des Gebäudes. Sie verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und 2-Zimmer plus großer Wohnküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne und WC. Der Keller ist über die Außentreppe zu erreichen. Zu dieser Wohnung gehört der südöstliche Gartenanteil und ein gemütlicher Freisitz im Garten. Die Wohnung ist mit Parkett- und und Fliesenböden ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage.
Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper zusätzlich befinden sich in den Wohnungen noch Anschlüsse für Kaminöfen. Der Keller wird von beiden Parteien genutzt.
Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.
Anhand der beigefügten Fotos können Sie sich schon einen ersten Eindruck verschaffen. Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind vermietet:
Wohnung Nr. 1 für € 830,-- inklusive Garage zzgl. Nebenkosten, Heizung und Warmwasser € 220,--, Gesamtmiete € 1.050, --.
Wohnung Nr. 2 für € 600,-- inklusive Garage zzgl. Nebenkosten, Heizung und Warmwasser € 130,--, Gesamtmiete € 730,--.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

"Hier sollten Sie nicht zögern!"

Maps

Adresse

  • 85617 Aßling
  • Deutschland



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