PLATZ FÜR ZWEI GENERATIONEN!

Kaufpreis: € 1.298.000,00

Beschreibung

Interessantes 2-Familienhaus in ruhiger und schöner Lage von 85567 Grafing mit zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gelegen mit jeweils 79,5 m² Wohnfläche, Gesamtwohnfläche 159 m² zzgl. Nutzfläche im Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss, Terrasse bzw. Balkon, ca. 751 m² großes Grundstück, Doppelgarage, gepflegter Zustand, modernisiert und instandgehalten, Baujahr 1966/67, solide Ziegelbauweise, Gasheizung, beziehbar ab Sommer/Herbst 2022

Ausstattung

Dieses ansprechende 2-Familienhaus mit Doppelgarage wurde 1966/67 in konventioneller Ziegelbauweise erbaut. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 79,5 m² Wohnfläche und über 3,5 Zimmer. Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und instandgehalten. Das Haus ist unterkellert und verfügt hier ebenfalls über ca. 80 m² Nutzfläche. Neben den Kellerräumen, Heizraum, Hobbyräume befindet sich im Waschraum noch eine Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve und ist über das Treppenhaus (keine Einschubtreppe) zu erreichen. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörper. Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen und Anhand der beigefügten Fotos können Sie sich schon einen ersten Eindruck verschaffen. Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Im östlichen Teil des bisherigen Grundstückes wurden 594 m² verkauft, diese werden noch herausgemessen und mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Lage

Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Das Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage im südöstlichen Bereich von Grafing. Der S-Bahnhof "Grafing Stadt" ist fußläufig in ca. 17 Minuten und der Grafinger Marktplatz in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 416,6 kWh/(m²*a)

"Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!"

Maps

Adresse

  • 85567 Grafing
  • Deutschland



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