EIN GARTEN VOLLER SONNE!

Kaufpreis: € 748.000,00

Beschreibung

IMPONIERENDE NEUBAU-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM GARTENANTEIL UND SONNIGEN SÜD- UND WEST-TERRASSEN IN ZENTRALER LAGE VON GRAFING!

Reizvolle 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit von ca. 84 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss mit Terrasse und ca. 190 m² Gartenanteil, Lift vom Keller und der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, gut durchdachte und barrierefreie Raumaufteilung, attraktive Ausstattung, Wasch- und Trockenraum und separater Raum für Kinderwägen und Fahrräder im Untergeschoss, Bezug im Dezember 2023 möglich, inklusive abschließbarem Kellerabteil

Ausstattung

In massiver 36,5er bzw. 42,5er monolithischer Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand der Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wird das Gebäude von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet. Alle zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen und für das Bauvorhaben relevanten technischen Vorschriften (DIN- und VDE-Vorschriften, Vorschriften der EnEV usw.) werden beachtetet und eingehalten.

Die Wohnung erhält eine pflegeleichte und komfortable Ausstattung.
Nachfolgend eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster und Balkon- bzw. Terrassentüren mit 3fach-Verglasung und elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierten dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Kinderzimmern wahlweise in Echtholz-Fertigparkett nach Bemusterung
- Bodenfliesen in den Bädern und WC-Räumen sowie Wandfliesen als keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug nach vorgelegten Mustern und Auswahl durch die Käufer
- Balkongeländer und Absturzsicherung in Stahlkonstruktion (anthrazitfarben)
- Treppenhaus mit Fliesenbelag und lackiertem Stahlgeländer mit Edelstahlhandläufen

Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.

Lage

Die Stadt Grafing bei München befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 49,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

"Am besten gleich einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren!"

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Adresse

  • 85567 Grafing
  • Deutschland



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