VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM!

Kaufpreis: € 878.000,00

Beschreibung

Ansprechendes und interessantes Einfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von 85560 Ebersberg, 4 Zimmer und ca. 127 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller, Baujahr 1984, Süd- Westlage, gute Austattung und gepflegter Zustand, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, große Dusche im Keller, Sauna, Stellplatz in der Doppelgarage, ca. 275 m² großer Grundstücksanteil, WEG Aufteilung, beziehbar Ende 2023.


Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-weidlich.de/3D/3282/index.html

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss erbaut und verfügt über eine Breite von 7 Meter und einer Tiefe von 13 Meter. Es wurde 1984 in konventioneller Ziegelbauweise mit 36,5er Außenwänden an ein bestehendes Gebäude angebaut. Nur 5 Meter von den 13 Meter sind im nordöstlichen Bereich des Hauses an das Nachbargebäude angebaut (siehe beigefügter Lageplan). Das Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 945 m², den beiden Häusern und der Doppelgarage ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Laut Teilungserklärung verfügt das Haus über einen 1/3 Miteigentumsanteil an der Gesamtfläche. Die Sondernutzungsrechte (Garten) sowie die Gemeinschaftsfläche sind in der Teilungserklärung geregelt. Das Sondernutzungsrecht ist im begefügtem Lageplan (grüne Fläche) ersichtlich. Beide Häuser sind voneinander wirtschaftlich unabhängig.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl Zentralheizung (Baujahr 2005) sowie über eine Solaranlage für Heizung und Brauchwasser aus dem Jahr 2015. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss (nicht Zimmer/Büro) sowie Bad im Obergeschoss verlegt. Alle anderen Räume werden über Heizkörper beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich noch ein 2021 neu angeschaffter Kaminofen der für eine angenehme und gemütliche Wärme sorgt.

Die derzeitigen Eigentümer haben in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchführen lassen.

- Neue Dacheindeckung 2015
- Neue Kunststofffenster, Rollogurte, Dämmung Rollokästen 2019
- Teilweise Fliegengitter an Fenster 2020
- Dusche im Keller/Saunabereich 2015
- Neuer Balkon (Alu) 2018
- Einbauküche 2015

Lage

In ruhiger Lage im südöstlichen Bereich der Kreisstadt Ebersberg befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es alle Einkaufsmöglichkeiten, den S-Bahnhof, sämtliche Institutionen, Marktplatz, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Gasthöfe, Restaurants, Cafés usw. mit nur wenigen Schritten in ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Rosenheimer Straße ist eine verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

"Warum noch länger davon träumen? Greifen Sie zu!"

Maps

Adresse

  • 85560 Ebersberg
  • Deutschland



Zurück

Einstellungen gespeichert

Es werden notwendige Cookies geladen. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung und unserem Impressum.

You are using an outdated browser. The website may not be displayed correctly. Close